În practică sunt mulţi
executori judecătoreşti care refuză evacuarea unui imobil dacă în sentinţa de
evacuare nu scrie nominal pe cine are de evacuat. Şi chiar dacă scrie, în faza
de executare se poate întâlni situaţia în care în imobil sunt găsite şi alte
persoane, caz în care executorul refuză punerea în posesie, pe motiv că se
impune o altă sentinţă de executare împotriva acestor persoane. Procedând
astfel, hotărârea iniţială devine inutilă iar cercul vicios se poate mări prin
apariţia altor şi altor persoane în imobil.
Mai
nou, odată cu necesitatea încuviinţării executării silite, sunt executori care
solicită încuviinţarea evacuării nu a imobilului X, ci a persoanelor Y şi Z din
imobilul X. Acest lucru depăşeşte cadrul legii, care prevede că instanţa încuviinţează
punerea în executare a „titlului respectiv”. Dar judecătorii dau curs acestor
cereri.
Iată
un caz real, preluat de pe http://www.avocatnet.ro/
(aici):
„Trebuie sa
fac evacuarea insa am probleme cu executorul (recomandat de avocatul meu). De
mai bine de 6 luni face niste greseli flagrante care ma fac sa cred ori ca am
de a face cu incompetenta crasa, ori cu rea vointa, ori mituire. Ca sa expun pe
scurt problemele: Am achitat de la inceput taxa ceruta de executor (2500 ron).
Prima lui scapare a fost ca nu l-a interesat cine are domiciliul la adresa
respectiva, prin urmare a cerut incuviintare doar pentru vechiul proprietar si
nu pentru toti cei ce domiciliaza acolo. Asadar prima incercare de executare a
fost un esec. Apoi a mai venit cu ideea ca ii trebuie o "incuviintare
pentru accesul in incaperi". Iar in instanta, iar timp pierdut. Dupa ce
tot eu i-am furnizat toate persoanele ce domiciliaza acolo (alte 2 pers.) a
cerut din nou incuviintarea si pentru acelea insa a gresit numele uneia dintre
ele. Acum a depus cerere de "indreptare materiala" la insistentele
repetate ale mele. Din punctul lui de vedere, zicea ca nu e absolut nici o
problema. "E doar o litera gresita". Si mi-a zis ca dureaza o
saptamana sa se rectifice numele. Sunt deja 2 sapt. si nimic! Ce ma sfatuiti sa
fac?”
Din fericire, în pofida
opiniilor că „asta e, n-ai ce face” sau „schimbă executorul”, există şi păreri
contrare şi chiar sugestii de rezolvare rapidă a unui astfel de blocaj, fără a
mai apela la executor.
1. Executarea
silita a hotararilor de evacuare
de avocat Alice Strecheanu
Art. 579 C.pr.civ. arata ca executorul judecatoresc
“va elibera imobilul cu ajutorul fortei publice, punand pe creditor in
drepturile sale”.
Acest text conduce la doua concluzii:
1. Obiectivul executarii silite in cadrul predarii
bunurilor imobile este punerea creditorului in drepturile sale. Simpla
abandonare a imobilului de catre debitor, sau lasarea imobilului in detentia
unor terti nu reprezinta o indeplinire a obligatiei de a se preda imobilul in
mainile creditorului aratat in hotararea judecatoreasca ce se pune in
executare, executorul judecatoresc fiind obligat sa staruie in demersurile sale
pana creditorul este pus in drepturile sale.
2. Trebuie procedat la eliberarea imobilului. Textul
de lege nu face nici o distinctie in privinta persoanelor care vor fi
indepartate din imobil, toate persoanele care vor fi gasite acolo urmand a fi
indepartate. Aceasta este singura interpretare de natura a asigura executarea
hotararii judecatoreşti, orice alta interpretare fiind echivalenta cu lipsirea
de eficacitate a hotararii de evacuare. De altfel Curtea Europeana a
Drepturilor Omului exclude şi condamna orice practica prin care pentru a se
obtine executarea unei hotarari judecatoreşti creditorul obligatiei ar fi
obligat sa apeleze la noi cereri in justitie.
Eventualele drepturi ale tertilor nu sunt in nici un
fel incalcate. Tertii, conform art 399 C.pr.civ., au şi ei dreptul sa faca
contestatie la executare. Astfel, daca exista vreun drept valid al tertilor
desigur acesta va fi respectat şi actele de executare anulate. Dar aceasta se
face numai in urma unui control judecatoresc, judecatorii fiind cei care vor
verifica drepturile invocate şi vor hotara in consecinta. Executorul judecatoresc
nu are nici un fel de competente in acest sens, singura lui insarcinare este
aceea de a urma dispozitia instantei şi a proceda la evacuare.
Puteţi citi
articolul integral aici.
2.
EVACUAREA IMOBILULUI ÎN DOAR 5 ZILE, FĂRĂ EXECUTOR
de bogdantv
Evident ca orice proprietar doreste sa poata intra in
imobilul sau cat de repede se poate pentru a-si putea exercita toate
prerogativele ce dreptul de proprietate i le confera. Aici insa, apare o mare
problema. Procesul de evacuare poate dura, si dureaza ani de zile. Iar in tot
acest timp proprietarul nu poate face absolut nimic.
Dar iata ca din fericire, exista si alte organe pe
langa instanta si executor care iti pot scoate chiriasii afara din imobil.
Firmele de "paza si protectie". Si astea chiar functioneaza! In maxim
5 zile imobilul tau este liber iar tu te poti muta in el fara batai de cap.
Totul este foarte simplu. Le expui problema ta. Ei
vor verifica daca exista sau nu contract de inchiriere, daca mai este valabil,
daca esti intr-adevar proprietar etc. In momentul in care se conving ca ai
dreptate, se vor instala in fata imobilului (de preferat cand cei ce stau
abuziv acolo sunt plecati) si nu vor permite nimanui sa mai intre. Evident, cei
ce locuiesc in imobil vor veni si vor incerca sa intre. Nu vor putea. Va fi
chemata politia. "E o cauza civila" vor spune ei si vor pleca. Tu, ca
proprietar, vei intra in imobil (e al tau, nu?) si vei scoate toate lucrurile
in strada. Nimeni, nici chiar politia nu va putea intra in casa fara acceptul
tau. Iar in acest caz e putin probabil ca vreo instanta sa emita un mandat. Si
pentru ce ar face-o? Cei ce au fost evacuati te vor da in judecata. Atata
paguba. Cum functioneaza justitia la noi se vor lasa pagubasi. Si care ar fi
pana la urma motivul pentru care te-ar da in judecata? Ca stai in casa ta?
Va asigur ca functioneaza.
Va asigur ca functioneaza.
Postări
