de Dragos Mihnea
De ceva vreme,
ANAF-ul ii urmareste pe cei care au facut tranzactii imobiliare pe persoana
fizica si nu au platit TVA. Actiunea este una tipic romaneasca, in care Fiscul
urmareste sa recupereze niste dari fara a avea legislatia clara si, cum altfel,
retroactiv.
In prima faza,
este vorba de perioada 2006-2008 in care au avut loc circa 278.120 de
tranzactii imobiliare intre persoane fizice, a caror valoare depaseste 35.000
de euro fiecare. Insa, Codul Fiscal spune ca se aplica TVA la activitatile
economice cu caracter de continuitate. "Mai exact, este vorba de
exploatare comerciala ori Codul Comercial exclude tranzactiile comerciale
dintre persoanele fizice de la comert", explica avocatul Gabriel Biris.
Prima
clarificare aparuta in Codul Fiscal in ceea ce priveste caracterul de
continuitate a aparut abia in ianuarie 2008. "Este vorba de articolele 127
si 141 care spun ca o singura tranzactionare pe an intre doua persoane fizice
are caracter ocazional. De unde deduc ca doua in acelasi an pentru aceeasi
proprietate inseamna continuitate", spune Garbis Kehain, reprezentant APAF
(Asociatia pentru Prevenirea Abuzurilor Fiscale), asociatie ce sustine ca apara
interesele a peste 300.000 de persoane care au realizat tranzactii din 2002.
De altfel,
notarii au primit instiintare de la Ministerul de Finante ca aplicarea de TVA
pentru astfel de tranzactii imobiliare se va aplica doar cu 1 ianuarie 2008.
Intre timp, ANAF se trezeste in septembrie 2009 sa ceara aceasta taxa si pentru
2004-2007, plus penalitatile aferente. "Au inceput clientii din acei ani
sa ma intrebe acum de ce nu le-am zis de acest TVA. Dar agentii imobiliari
chiar nu stiau de taxa", spune Mihai Florescu, agent imobiliar si membru
APAF.
Intre timp,
2004 s-a prescris pentru ca trecusera deja cinci ani pana in 2009. Cu alte
cuvinte, Statul vrea TVA-ul de la cei care au vandut imobile pe persoana fizica
incepand cu ianuarie 2005 de valori de peste 35.000 de euro.
"Abia in
ianuarie 2010 a aparut o modificare la Codul Fiscal care spune ca astfel de
tranzactii sunt explicitate prin norme, care au aparut imediat ulterior. Deci
cred ca momentul zero este, de fapt, prima zi a acestui an", argumenteaza
Biris.
Se pune acum
problema de ce nu a facut nimic Statul in toti acesti sase ani. Daca nu cumva
acum se platesc polite mai vechi.
Exista, insa,
si voci care spun ca masura ar fi fost buna daca ii viza pe anumiti vanzatori
de imobile pentru ca multi dezvoltatori mici au construit case, au platit TVA
la materialele constructorilor si lucrari, iar apoi au vandut locuintele pe
persoana fizica pentru a scapa de plata TVA-ului.
Postări
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu